[{"data":1,"prerenderedAt":14},["ShallowReactive",2],{"blog-post-sucesion-bienes-bogota":3},{"title":4,"date":5,"description":6,"slug":7,"cover":8,"thumbnail":9,"coverAlt":10,"tags":11,"author":12,"bodyHtml":13},"Sucesión de bienes en Bogotá: notarial o judicial y cómo pagar menos ganancia ocasional","2026-08-10","Guía en Bogotá para elegir sucesión notarial o judicial, requisitos, documentos y cómo aplicar la exención de ganancia ocasional del Art. 307 E.T. con UVT 2026","sucesion-bienes-bogota","https://pub-bc8bb06ab87643fb88805fdddf1cab70.r2.dev/blog/sucesion-bienes-bogota/sucesion-bogota-cover-1200x630.webp","https://pub-bc8bb06ab87643fb88805fdddf1cab70.r2.dev/blog/sucesion-bienes-bogota/sucesion-bogota-thumb-600x315.webp","Familia revisando escrituras y certificados de tradición para sucesión en Bogotá","Sucesiones, Herencia, Ganancia Ocasional, Notariado, Bogotá","Carlos Salamanca","\u003Cblockquote>\n\u003Cp>\u003Cstrong>TL;DR — 45 segundos\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Notarial\u003C/strong> si hay acuerdo total, todos capaces y sin menores/interdictos: 3-6 meses, escritura pública. \u003Cstrong>Judicial\u003C/strong> si hay conflicto, heredero que no firma, no aparece o hay menor/incapaz: ante juez de familia, 12-24 meses. \u003Ca href=\"https://www.minjusticia.gov.co/programas-co/LegalApp/Paginas/Como-se-tramita-un-proceso-de-sucesi%C3%B3n-cuando-los-herederos-estan-de-acuerdo-en-la-distribucion-de-los-bienes.aspx\">MinJusticia\u003C/a>\u003C/li>\n\u003Cli>Documentos base: registro civil de defunción, registros de herederos, escrituras, certificados de tradición <30 días, paz y salvos predial/valorización, inventario y avalúo, poder a abogado (obligatorio si bienes >15 SMLMV). \u003Ca href=\"https://www.minjusticia.gov.co/programas-co/LegalApp/Paginas/%C2%BFCu%C3%A1l-es-el-tr%C3%A1mite-de-una-sucesi%C3%B3n-intestada.aspx\">MinJusticia\u003C/a>\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Ganancia ocasional Art. 307 E.T.\u003C/strong>: exentas en 2026 hasta 13.000 UVT ($680.862.000) vivienda del causante, 6.500 UVT ($340.431.000) otros inmuebles, 3.250 UVT ($170.215.500) por heredero/cónyuge. Tarifa general 15% sobre el exceso. UVT 2026 = $52.374. \u003Ca href=\"http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/estatuto_tributario_pr013.html\">Secretaría Senado\u003C/a> \u003Ca href=\"https://gacsas.com/tratamiento-fiscal-de-las-ganancias-ocacionales-por-herencias-legados-y-sucesiones-en-colombia-2-3-2/\">GACSAS\u003C/a>\u003C/li>\n\u003Cli>Si hay unión libre sin declaración previa, primero declara la unión marital (notaría/juez) y luego liquidas la sociedad patrimonial. \u003Ca href=\"https://www.minjusticia.gov.co/programas-co/LegalApp/Paginas/Que-hacer-cuando-no-estamos-de-acuerdo-con-mis-hermanos-otros-familiares-o-demas-herederos-al-momento-de-una-herencia-o-s.aspx\">MinJusticia\u003C/a>\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\u003C/blockquote>\n\u003Chr>\n\u003Cp>Caso ilustrativo: los datos son ficticios. Usted y sus hermanos están de acuerdo en repartir, pero uno vive en otra ciudad y otro cree que firmar un papel privado ya es la sucesión. Llevan meses con el predial al día y sin saber si les corresponde notaría o juzgado, ni cuánto pagarán de ganancia ocasional.\u003C/p>\n\u003Cp>Elegir mal la vía demora meses, bloquea la venta y encarece impuestos. En Bogotá la diferencia entre notarial y judicial no es de gusto: es de requisitos legales (Decreto 902 de 1988, Decreto 1729 de 1989, CGP). Si hay un heredero menor, un heredero que no quiere firmar o una unión libre no declarada, la notaría te devuelve el expediente. Y un avalúo mal hecho te deja expuesto a reliquidación de la DIAN.\u003C/p>\n\u003Cp>En esta guía encontrarás:\u003C/p>\n\u003Cul>\n\u003Cli>Cuándo puedes ir a notaría en Bogotá y cuándo te toca juzgado de familia\u003C/li>\n\u003Cli>Lista de documentos que sí te pedirán (y dos que hacen devolver el trámite)\u003C/li>\n\u003Cli>Cómo calcular la ganancia ocasional con Art. 307 E.T. y UVT 2026 con ejemplos en pesos\u003C/li>\n\u003Cli>Tiempos y costos reales en Bogotá y errores que encarecen el proceso\u003C/li>\n\u003Cli>Qué hacer si un hermano vive en la casa o no quiere firmar (con ruta a \u003Ca href=\"/blog/sucesion-hermano-no-quiere-firmar\">mi hermano no quiere firmar la sucesión\u003C/a>)\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\u003Chr>\n\u003Ch2>Notarial o judicial: la regla de oro en Bogotá\u003C/h2>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Puedes ir a notaría\u003C/strong> cuando se cumplen las tres condiciones del Decreto 902 de 1988: herederos y cónyuge/compañero plenamente capaces, acuerdo total en cómo partir y solicitud escrita por apoderado abogado (obligatorio si la masa supera 15 SMLMV). La herencia de cualquier cuantía puede liquidarse por notaría si hay consenso. \u003Ca href=\"https://www.minjusticia.gov.co/programas-co/LegalApp/Paginas/Como-se-tramita-un-proceso-de-sucesi%C3%B3n-cuando-los-herederos-estan-de-acuerdo-en-la-distribucion-de-los-bienes.aspx\">MinJusticia\u003C/a>\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Le corresponde juzgado de familia\u003C/strong> si hay desacuerdo, un heredero no aparece, no quiere firmar, hay menores/interdictos sin representación idónea, o testamento controvertido. La demanda va al juez de familia del último domicilio del causante (o juez civil municipal si es <150 SMLMV). \u003Ca href=\"https://www.minjusticia.gov.co/programas-co/LegalApp/Paginas/%C2%BFCu%C3%A1l-es-el-tr%C3%A1mite-de-una-sucesi%C3%B3n-intestada.aspx\">MinJusticia\u003C/a> \u003Ca href=\"https://juristeca.com/co/corte-constitucional-de-colombia/sentencias-y-autos/2015/6/sentencia-t-397-15/caracteristicas-generales-del-proceso-de-sucesionintestada-en-colombia\">Juristeca\u003C/a>\u003C/p>\n\u003Cp>Diferencia práctica:\u003C/p>\n\u003Ctable>\n\u003Cthead>\n\u003Ctr>\n\u003Cth>Notarial\u003C/th>\n\u003Cth>Judicial\u003C/th>\n\u003C/tr>\n\u003C/thead>\n\u003Ctbody>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>3-6 meses si expediente completo. Termina en escritura pública\u003C/td>\n\u003Ctd>12-24 meses. Termina en sentencia que aprueba partición\u003C/td>\n\u003C/tr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>Edicto 10 días en notaría + publicación en diario y emisora + comunicación a DIAN (20 días para intervenir)\u003C/td>\n\u003Ctd>Edicto 10 días + emplazamiento, inventario con traslado y objeciones, partición y aprobación por juez\u003C/td>\n\u003C/tr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>No admite contienda entre herederos\u003C/td>\n\u003Ctd>Permite oposición, objeciones al inventario, incidentes y remate si no hay acuerdo\u003C/td>\n\u003C/tr>\n\u003C/tbody>\n\u003C/table>\n\u003Cblockquote>\n\u003Cp>Si su caso es “un hermano no quiere firmar”, no es notarial. Ve directo a la ruta judicial explicada en \u003Ca href=\"/blog/sucesion-hermano-no-quiere-firmar\">mi hermano no quiere firmar la sucesión\u003C/a>.\u003C/p>\n\u003C/blockquote>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Unión libre:\u003C/strong> si el causante vivía en unión marital de hecho y nunca la declararon, la notaría exige sentencia judicial, escritura pública o acta de conciliación que la declare antes de liquidar la sociedad patrimonial. Sin eso no hay reparto de bienes adquiridos en la unión. \u003Ca href=\"https://www.minjusticia.gov.co/programas-co/LegalApp/Paginas/Como-se-tramita-un-proceso-de-sucesi%C3%B3n-cuando-los-herederos-estan-de-acuerdo-en-la-distribucion-de-los-bienes.aspx\">MinJusticia\u003C/a>\u003C/p>\n\u003Chr>\n\u003Ch2>Documentos que sí te pedirán en Bogotá (checklist)\u003C/h2>\n\u003Cp>Lleva todo autenticado y vigente. En Bogotá devuelven más expedientes por certificados vencidos que por falta de poder.\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Obligatorios:\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Cul>\n\u003Cli>Poder especial a abogado — notaría: obligatorio si bienes >15 SMLMV; judicial: sin abogado solo mínima cuantía hasta 40 SMLMV\u003C/li>\n\u003Cli>Registro civil de defunción del causante\u003C/li>\n\u003Cli>Registros civiles de nacimiento de herederos (prueban parentesco) y de matrimonio o prueba de unión marital (sentencia/escritura/acta)\u003C/li>\n\u003Cli>Escrituras públicas de cada inmueble\u003C/li>\n\u003Cli>Certificados de tradición y libertad \u003Cstrong>vigentes <30 días\u003C/strong>\u003C/li>\n\u003Cli>Paz y salvo predial Bogotá y paz y salvo de valorización (IDU)\u003C/li>\n\u003Cli>Inventario y avalúo (activos y pasivos), trabajo de partición y adjudicación\u003C/li>\n\u003Cli>Si hay sociedad conyugal/patrimonial: liquidación previa de esa sociedad \u003Ca href=\"https://www.minjusticia.gov.co/programas-co/LegalApp/Paginas/%C2%BFCu%C3%A1l-es-el-tr%C3%A1mite-de-una-sucesi%C3%B3n-intestada.aspx\">MinJusticia\u003C/a>\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Dos que hacen devolver el trámite en Bogotá:\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Col>\n\u003Cli>Certificado de tradición con más de 30 días. En Bogotá la Oficina de Registro lo expide en línea, pero vence rápido.\u003C/li>\n\u003Cli>Predial o valorización sin paz y salvo. Sin ellos la notaría no autoriza escritura y el juez no aprueba partición.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Flujo notarial resumido:\u003C/strong> solicitud con anexos -> acta de aceptación -> edicto 10 días fijado en secretaría + publicación en diario de amplia circulación + emisora (si hay) -> comunicación a DIAN (20 días para intervenir, silencio positivo si no responde) -> escritura pública de partición -> registro en Oficina de Instrumentos Públicos. \u003Ca href=\"https://www.supernotariado.gov.co/\">Supernotariado - Trámite sucesión\u003C/a>\u003C/p>\n\u003Chr>\n\u003Ch2>Ganancia ocasional Art. 307 E.T.: cuánto queda exento en pesos 2026\u003C/h2>\n\u003Cp>Herencias, legados y porción conyugal pagan \u003Cstrong>ganancia ocasional\u003C/strong>, no renta ordinaria. La tarifa general para residentes es \u003Cstrong>15%\u003C/strong> sobre la base gravable después de exenciones. \u003Ca href=\"https://gacsas.com/tratamiento-fiscal-de-las-ganancias-ocacionales-por-herencias-legados-y-sucesiones-en-colombia-2-3-2/\">GACSAS\u003C/a>\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Exenciones vigentes (Ley 2277 de 2022, Art. 30 modifica Art. 307 E.T.):\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Col>\n\u003Cli>13.000 UVT de un inmueble de vivienda de habitación del causante\u003C/li>\n\u003Cli>6.500 UVT de otros inmuebles del causante\u003C/li>\n\u003Cli>3.250 UVT por cada heredero/legatario/cónyuge por herencia/legado/porción conyugal\u003C/li>\n\u003Cli>20% (tope 1.625 UVT) para no legitimarios/no cónyuge y para donaciones inter vivos\u003C/li>\n\u003Cli>Libros, ropa, utensilios personales y mobiliario de la casa \u003Ca href=\"http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/estatuto_tributario_pr013.html\">Secretaría Senado\u003C/a>\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\u003Cp>\u003Cstrong>En pesos 2026 (UVT $52.374 - Resolución DIAN 000238 de 2025):\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Ctable>\n\u003Cthead>\n\u003Ctr>\n\u003Cth>Concepto\u003C/th>\n\u003Cth>UVT\u003C/th>\n\u003Cth>Pesos 2026\u003C/th>\n\u003C/tr>\n\u003C/thead>\n\u003Ctbody>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>Vivienda causante\u003C/td>\n\u003Ctd>13.000\u003C/td>\n\u003Ctd>$680.862.000\u003C/td>\n\u003C/tr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>Otros inmuebles\u003C/td>\n\u003Ctd>6.500\u003C/td>\n\u003Ctd>$340.431.000\u003C/td>\n\u003C/tr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>Por heredero/cónyuge\u003C/td>\n\u003Ctd>3.250\u003C/td>\n\u003Ctd>$170.215.500\u003C/td>\n\u003C/tr>\n\u003Ctr>\n\u003Ctd>Tope 20% no legitimarios\u003C/td>\n\u003Ctd>1.625\u003C/td>\n\u003Ctd>$85.107.750\u003C/td>\n\u003C/tr>\n\u003C/tbody>\n\u003C/table>\n\u003Cp>Cálculo del valor fiscal: se toma el valor de los bienes a 31 de diciembre del año anterior a la liquidación. No es el valor comercial que pongas en la partición. \u003Ca href=\"https://gacsas.com/tratamiento-fiscal-de-las-ganancias-ocacionales-por-herencias-legados-y-sucesiones-en-colombia-2-3-2/\">GACSAS\u003C/a>\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Ejemplo 1 - Casa vivienda + 2 herederos:\u003C/strong> Casa vivienda $650M + 2 herederos. Vivienda exenta hasta $680,8M -> toda la casa queda exenta por numeral 1. Además cada heredero tiene 3.250 UVT por su asignación, que cubre otros bienes menores. Base gravable = 0.\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Ejemplo 2 - Casa vivienda $900M + apartamento $400M + 3 herederos:\u003C/strong> Vivienda: $900M - $680,8M = $219,1M gravable por vivienda. Apartamento $400M - $340,4M (otros inmuebles) = $59,5M. Cada heredero descuenta 3.250 UVT de su asignación. Si la partición es equitativa, el impuesto se liquida por heredero sobre su porción; cada uno aplica su exención de $170,2M. Si un heredero recibe solo una porción menor, su exención puede dejarlo en 0.\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Gananciales vs porción conyugal:\u003C/strong> lo que recibe el cónyuge como gananciales en la liquidación de la sociedad conyugal \u003Cstrong>no es ganancia ocasional\u003C/strong> (Art. 47 E.T., ingreso no constitutivo), mientras que la porción conyugal sí lo es y va al Art. 307. Confundirlos hace pagar de más. \u003Ca href=\"https://gacsas.com/tratamiento-fiscal-de-las-ganancias-ocacionales-por-herencias-legados-y-sucesiones-en-colombia-2-3-2/\">GACSAS\u003C/a>\u003C/p>\n\u003Cblockquote>\n\u003Cp>¿Vas a adjudicar en vida con usufructo/nuda propiedad para evitar doble sucesión? La partición en vida tributa como ganancia ocasional por donación (solo numeral 4 aplica: 20% hasta 1.625 UVT) y si hay inmuebles >20.000 UVT puede generar timbre. Pide concepto antes de firmar. \u003Ca href=\"https://normograma.dian.gov.co/dian/compilacion/docs/oficio_dian_14612_2025.htm\">DIAN Oficio 14612 2025\u003C/a>\u003C/p>\n\u003C/blockquote>\n\u003Chr>\n\u003Ch2>Tiempos y costos en Bogotá (sin prometer)\u003C/h2>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Notarial:\u003C/strong> 90-180 días si no hay oposición ni requerimiento DIAN. Derechos notariales 0,1-0,3% del avalúo + IVA, más beneficencia y registro (1,5-2% del valor del inmueble en Bogotá), más honorarios de abogado. Publicación edicto $200-400k.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Judicial:\u003C/strong> 12-24 meses. Costos de juzgado, perito partidor, edicto y honorarios. Si hay remate, costas adicionales.\u003C/li>\n\u003Cli>\u003Cstrong>DIAN:\u003C/strong> si comunica deuda del causante, retiene hasta que se pague o garantice. Si no interviene en 20 días, aplica silencio positivo y el notario continúa.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\u003Cp>No inicies la sucesión sin avalúo catastral/comercial actualizado. Un avalúo bajo te genera ganancia ocasional mayor por diferencia con valor fiscal; uno alto te sube beneficencia y registro sin necesidad. Pide avaluó comercial con fecha de corte 31-dic año anterior.\u003C/p>\n\u003Chr>\n\u003Ch2>Errores que encarecen o devuelven el proceso\u003C/h2>\n\u003Cul>\n\u003Cli>Firmar "acuerdo privado entre herederos"y creer que es sucesión. No lo es. Sin escritura pública registrada no hay transmisión de dominio.\u003C/li>\n\u003Cli>No liquidar primero la sociedad conyugal/patrimonial. Si el causante era casado o en unión marital, primero se liquida la sociedad (50% gananciales no gravados) y luego se sucede el 50% del causante.\u003C/li>\n\u003Cli>Repartir sin paz y salvos de predial/valorización Bogotá. La notaría lo exige y el registro lo verifica.\u003C/li>\n\u003Cli>Certificados de tradición vencidos (>30 días) o escrituras sin folio actualizado.\u003C/li>\n\u003Cli>No pedir la declaración de unión marital antes. Si había unión libre, sin sentencia/escritura/acta no hay sociedad patrimonial que liquidar.\u003C/li>\n\u003Cli>Inventario incompleto: omitir cuentas, CDT, acciones, vehículos. Si aparecen después, toca partición adicional y nueva escritura/sentencia.\u003C/li>\n\u003Cli>No prever ganancia ocasional. Adjudicar sin calcular Art. 307 deja a un heredero con impuesto que pudo evitarse partiendo distinto o usando vivienda exenta.\u003C/li>\n\u003C/ul>\n\u003Chr>\n\u003Ch2>Preguntas frecuentes\u003C/h2>\n\u003Cp>\u003Cstrong>¿Puede hacer sucesión notarial en Bogotá si un hermano vive en otra ciudad?\u003C/strong> Sí, si hay acuerdo y poder especial autenticado. No necesita estar presente, firma por apoderado.\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>¿Cuánto tiempo tiene para reclamar herencia?\u003C/strong> 10 años para acción de petición de herencia (Art. 1326 C.C.). Pasado ese tiempo prescribe.\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>¿Y si hay un menor de edad heredero?\u003C/strong> Con el Decreto 2651 de 1991 y la Instrucción 41 de 2001 de Supernotariado, la notaría puede tramitar con menor si hay representación legal idónea y beneficio de inventario. Si no se cumplen los requisitos, va a juez de familia. \u003Ca href=\"https://repositoriodspace.unipamplona.edu.co/jspui/bitstream/20.500.12744/6774/3/Jaimes_2023_PI.pdf\">Libro sucesiones\u003C/a>\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>¿La "sucesión en vida"existe?\u003C/strong> No como figura. Lo que existe es partición del patrimonio en vida (donación/fideicomiso) que tributa distinto y no reemplaza la sucesión por causa de muerte. Ver usufructo y nuda propiedad en una guía específica.\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>¿Necesito abogado siempre?\u003C/strong> Notaría: abogado obligatorio si supera 15 SMLMV (práctica notarial); vía judicial sin abogado solo en mínima cuantía hasta 40 SMLMV (CGP 17,22,25). Por debajo de esos umbrales puede actuar en causa propia, pero para ganancia ocasional y redacción de partición se recomienda abogado.\u003C/p>\n\u003Chr>\n\u003Ch2>Qué hacer hoy mismo\u003C/h2>\n\u003Col>\n\u003Cli>Define la vía: si hay acuerdo total y todos capaces -> notaría en Bogotá. Si hay un heredero que no firma, no aparece o hay menor sin representación -> juzgado de familia. Usa \u003Ca href=\"/blog/sucesion-hermano-no-quiere-firmar\">mi hermano no quiere firmar\u003C/a> si ese es tu caso.\u003C/li>\n\u003Cli>Arma la carpeta: defunción, parentescos, escrituras, tradiciones <30 días, predial y valorización al día, inventario y avalúo a 31-dic año anterior.\u003C/li>\n\u003Cli>Calcula ganancia ocasional con UVT 2026 antes de partir: vivienda hasta $680,8M exenta, otros inmuebles hasta $340,4M, más $170,2M por heredero. Ajusta la partición para no regalar exención.\u003C/li>\n\u003Cli>Si había unión libre, declara la unión marital primero (ver \u003Ca href=\"/blog/union-marital-de-hecho-declaracion\">unión marital de hecho\u003C/a>) y liquida la sociedad patrimonial antes de suceder.\u003C/li>\n\u003C/ol>\n\u003Cp>¿Tiene casa en Bogotá y dudas si te conviene notaría o juzgado y cuánto pagarías de ganancia ocasional? Cuéntenos en \u003Ca href=\"/landing/asesoria-inicial#consulta\">asesoría inicial\u003C/a> el último domicilio del causante, qué bienes hay, si hay acuerdo y dónde viven los herederos. Con eso armamos la hoja de ruta con documentos y cálculo de exención.\u003C/p>\n",1792602640986]